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《竣工验收备案表》没有就不能交房

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苏州在线核心提示:首先,别的公司交房都是开发商直接交房,有什么问题直接找开发商……

回来后,老公咨询了万科的熟人,说《竣工验收备案表》是必须的,没有这个就不能交房,也是这个时候才发现城投真是烂啊。

首先,别的公司交房都是开发商直接交房,有什么问题直接找开发商。城投办交房手续是交给物业公司,物业推来推去,反正两个字“不管”,中间我们还碰到前面已经收了房的业主,来办装修手续,被物业的小姑娘骂脏话的。

其次,除了提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,其它关键性的文件啥也提供不了。

第三,先交钱(包括物业费、水电费等等)才能办手续。

第四,欺瞒恐吓,先签字,不肯签字的话就没有好脸色。

另外我也在网上搜了些资料,发现买个房子真的是要学习好多知识呀。

确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

特别提示:

1.只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

3.对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5.提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

6.如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

关键词:交房 竣工验收备案表 就不能

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网友评论:
  1. 水墨尤香2020-04-03 10:16水墨尤香[苏州在线网友]103.249.254.82
    好的,推荐了。
    顶36踩0
  2. 吴杰邦2020-04-03 01:28吴杰邦[苏州在线网友]103.249.255.78
    6
    顶3踩0
  3. 130171600272020-03-26 02:2613017160027[苏州在线网友]103.55.155.33
    不错,终于找到自己要的内容了
    顶14踩0
  4. 天颜2020-03-17 19:00天颜[苏州在线网友]202.131.218.172
    《竣工验收备案表》没有就不能交房 点赞。
    顶22踩0
  5. 落地的太阳。2020-03-13 22:43落地的太阳。[苏州在线网友]123.244.17.157
    已经收藏了!
    顶32踩0
  6. 阿呱2020-03-08 20:34阿呱[苏州在线网友]180.115.229.203
    我的神马回来了,好搜索用SM
    顶35踩0
  7. - 懵懵懂懂小青年2020-02-26 10:16- 懵懵懂懂小青年[苏州在线网友]203.0.128.77
    《竣工验收备案表》没有就不能交房 为你点赞!
    顶3踩0
  8. 江清月静2020-02-15 01:31江清月静[苏州在线网友]103.248.1.222
    《竣工验收备案表》没有就不能交房 顶!!!!
    顶16踩0
  9. 一壶清酒邀月2020-01-25 07:08一壶清酒邀月[苏州在线网友]122.49.55.106
    顶顶顶,已分享给好友!
    顶11踩0
  10. 天堂浪子2020-01-12 12:40天堂浪子[苏州在线网友]43.225.209.141
    我是360过来的,顶
    顶6踩0
  11. MCo︶︿主流2019-12-28 14:45MCo︶︿主流[苏州在线网友]110.76.186.45
    《竣工验收备案表》没有就不能交房 好站,分享了。
    顶40踩0
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